リフォームtips!｜ ユニットバス・ガス給湯器・システムキッチンなど…

水道の確認と点検ってしにくることあるんですか？さっき確認しに来たのですが・・・

水道局とかどこの人とは言ってませんでした。怖かったのですが・・・水道の水を出して、においとか気になるところはないですか？と言って、たまに栓のところを緩めたりして洗ってくださいねとか言って帰っていきました。そんな人くるもんですか？？普通に水道は使っているし、漏れとかそんなのもないはずです。何しにきたのか謎です。でもこの18時頃に来るってことは普通なのかな？？？昼間とかもう少し遅い時間だと怖いですが・・・とにかく謎でした。

---

水道局の下請け業者等が来たのかも、お近くで道路本管の大きな止水栓を閉めなければならない等 緊急工事があった場合 時間関係なく錆やゴミが出ていないか確認をしなければなりません。

地域が広ければ広報車がでますが 数軒〜数十軒でしたら業者が１軒づつ全てに説明に行きますよ。

今回は現場責任者の説明不足と作業服を着ていなかったのでは無いでしょうか。

ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

アパート退去時に身に覚えのない請求をされて、過失を認めてしまいました
この場合は請求に従わなければいけないのでしょうか？


１年近く住んだ賃貸物件を退去したのですが退去時の立会で浴室の変色を指摘されました。

浴室の湯船の側面、ちょうどお湯を溜めた水面のキワくらいに緑色（水色？）の汚れがついていました
立会業者が洗剤とたわしで掃除したのですが薄ら痕が残り完全には取れませんでした。

同浴室内の床部分もマットが日焼けした跡があり変色を指摘されました。

しかしマットを使用した覚えもありませんし、お風呂で入浴剤を使用した覚えもありません。
私は湯船を使わないので一緒に住んでいた祖母に確認した所、「最初にお湯を溜めて抜いたら緑色の痕が若干あった」
とのことでした。

その旨を立会業者に伝えましたが現状で判断するしかないと言われ、こちらも渋々ながら請求書に「過失を認めます」と一筆を書き印鑑を押してしまいました。
ただ、浴室の料金は専門業者に聞かないとわからないとの事で金額を出した後、管理会社を入れての話し合い予定になっています。

まだ連絡はないのですがユニットバスですし相当な金額を請求されそうで不安です
一筆書いたのと印鑑で不利なのはわかっていますがやはり納得がいきません
この場合、立会業者や管理会社の請求に素直に従わなければいけないのでしょうか？


とても不安でどなたかアドバイス戴ければ助かります

---

入居されたときの条件は、どのような条件だったのでしょうか？ 敷金は？保証金でしたか？
一筆を入れて印鑑まで押してしまったのは、迂闊としか思えませんが、いずれにせよ１年ほどの入居で通常の使用状態で日焼けや水垢による変色で過失など請求されても払う必要などありませんよ
築何年の物件なのかわかりませんが、貴方が入居されたときに新品ではなかったのですから、貴方にはじめから緑色の痕があったことを証明できないように、向こうにもはじめはなかったことを証明できないのですから
まさかユニットバスの総入れ替えなど言い出さないとは思いますが・・・・
対処法ですが、貴方は女性ですか？女性でしたら押しの強い男性同伴で話し合いの席に行きましょう、絶対に一人では行かないようにしてください
入居時の契約書をお持ちになり、相手の言い分と請求金額の明細を提示されたら、その男性の方に「知り合いの弁護士に相談の上、一両日中に連絡します。」と言ってもらい、そうそうに去りましょう。
話し合いでは、彼らのほうが１枚も２枚も上ですので、また言いくるめられます。
５０％以上の確率で、もう連絡をしてこないと思うのですが、もし連絡をしてきたら、その彼からまだ連絡がないことにして引き伸ばしましょう、そのための一両日中です←（日本語にはあやふやな表現があって便利ですね）
それでもしつこく連絡をしてきたら、ほんとうに弁護士に相談されてはいかがでしょうか？相談されるだけならば５０００円ほどで出来ます。 その後あなたから管理会社に連絡して、「一般的に、このケースでは支払い義務は、発生しないと思われます。」と相談した弁護士に言われましたと堂々と言いましょう、弁護士が言おうが言うまいが関係なくです。
弁護士に相談されるときに、「一般的に、こういったケースでは支払い義務は発生するものなのですか？」と言うワードを２，３回使いましょう、おそらく弁護士の先生は「はい」とは言いませんので、それを支払い義務が発生しないと受け取ったと後で使えます。
それでもう言ってくることはないと思います。 貴方が書いていることが真実でしたら、本当に裁判したら勝てないことを彼らのほうが知っていますから・・・絶対に払ってはいけません！

今は、転居されたのですね？ 気になるところがあったら、写真に残しておきましょうね

電気温水器の横にある給湯加圧ポンプは素人でも交換できますか？

最近、電気温水器の横に付いている給湯加圧ポンプが故障してしまいました。
業者の方に見てもらうと、新品に交換しないとなおらないとのことでした。
交換費用に約１０万円かかるとのこと。
ネットでポンプだけを購入すると５万円位であります。
加圧装置は小さなもので、パッと見は自分でも交換できそうですが．．．
詳しい方教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。

---

交換はカンタンです。面倒なのは機種選定だけ。

ポンプの外形が同じなら、そのままドン付けできます・・・配管口径とピッチ、フランジかユニオンかだけ気をつければいい。
ピッチってわかる？たぶんラインポンプだろうから、入り口から出口までの長さのことね・・・ポンプの全長と思えばいい。
この全長さえ同じなら、そのままドン付けできるよ。1mm違ってもなんとかなるけど、2mm違うとつかない。

あとは給湯用ポンプだからポンプの使用温度条件だけ確認すればいい。安いのは高温度ダメなのもあるからね。
あとは既存のポンプの「流量」と「揚程」の数値がおなじことを確認する。
似たようなカタチしてれば、消費電力がおなじならポンプの能力も同じだけど、念のため確認ね。

折角質問するんだから、メーカーと型式を書いておけばいいのに。
多少高くても高性能・高耐久なモノを教えてあげられるのにね（笑）・・・同じメーカー、同じ機種だと芸がないでしょう？

えーい！テラルのＨＰからポンプの承認図がでない（笑）・・・ポンプの大きさ（フランジのピッチ）がわからん。
ケツから吸って、前に出すタイプなので、フランジは同一直線上にあるハズなんだ。
旧型と全く同じ大きさなら、フランジのボルト２本緩めりゃ、そのままドン付けできるよ。パッキンだけは新しいのにしてね。
できれば「川本」とかにしたかったんだけど、給排水が同一直線状にくる温水用のブースターがみつからない。
一応松下かテラルにドン付けできるか確認したほうがいいよ。ピッチが違うと配管いじらなきゃならないでしょう。
テラルに恨みはないけど、メーカー的には２流半以下だからなぁ〜。
自分で設計するときには平気でテラルにするんだが、こういう場合にはメーカーをグレードアップしたくなる（笑）
申し訳ないが、後継機種ドン付けの方向でお願いします。

来年、家を新築します。現在、システムキッチン・バス・洗面化粧台・トイレなど設備について検討中です。INAX・TOTO・Pansonic・クリナップの４社で検討しています。それぞれを比較できるサイトなどはないですか？

---

各社の比較サイトというより、
意外にお世話になる住宅メーカーや工務店によって、
各社割引率が違います。
すなわち、カタログ価格と実際価格が違う場合も多々あります。

住宅メーカーA社は、設備メーカーB社だと○○パーセント引きとか。
住宅メーカーC社は、設備メーカーD社には有利だけれども、設備メーカーE社には・・・

なので、すでに建てる住宅メーカーが決まっている場合は、
相談したり、実際に見積もりを取ってから検討することをオススメします。

もし、まだ、建てる住宅メーカーが決まっていないのであれば、
各設備メーカーのどれがいいのか、どのレベル（シリーズ）のものがいいのかをイメージしておくのがよいかと。
後々の価格交渉にとても有利かと思います。

リフォームでユニットバスにしてから、雨の日に水はけが悪く、洗い場のところに水がたまりなかなか引いてくれません。風呂に入るのはいつも夜で、雨降りの日に必ずそうなるわけでもありません。

施工業者に何度か改善を依頼しましたが、その原因が分からずまだ何もしてくれていません。前の風呂の排水方法のせいで、今回のリフォームのせいではないようなことも言われました。考えられる原因を思いつかれる方、お知恵を貸してください。

---

リフォームでユニットバスにしてから、「雨の日に水はけが悪く、お風呂の洗い場に水がたまりなかなか引いてくれない。
と結う事は雨水の排水とお風呂の排水が床下もしくは外部でつながっていますね。
又降水量が多いい時と少ないときがあるので水の引きに関係はあります。
基本的にたて樋「雨水用」はφ５０でユニッバス排水もφ50なので接合部材「エルボ、ソケット」でつなぐ事ができます。
よって可能性の問題からゆうと１００％間違いないでしょう。
ユニットバスにした場合お風呂の床高さから排水高さが基本的に３５ｃｍ下がります。床高さを基本的に合わせますので
排水が勾配が取れていないことが問題です。
この場合排水全体を下げなくてはいけないので手間がかかり勾配がない状態にて施工されています。
その場合お風呂全体を上げるか、メイン排水を下げるかになり、お風呂をあげると洗面床と10cmぐらいの段ができます。
私であれば手間は掛かりますがメイン排水を下げます。

ガス給湯器の購入について

大阪ガスの管轄地域に住む者です。

現在使用中のガス給湯器が古くなったので(15年経過）ガス給湯器を購入しようと思うのですが、いくつかあるお店はいずれも大阪ガスのグループで、値段もほとんど変わらなくて、お店の方には｢相見積り取っても一緒ですよ｣って言われるありさまです。

決して安い金額の買い物ではないので、やはり安い会社で機器を購入したいのですが、何か良い方法はないのでしょうか？

やはり、この分野には競争原理は働かないのでしょうか。

購入ご経験者の方のアドバイスがいただければ幸いです。

よろしくお願いします。

---

 大阪ガスの製品は大阪ガスのラベルが貼ってあるだけで
中身はガス器具会社の製品です。

大阪ガス製品は大阪ガス製品取扱い代理店でないと
購入できませんんが、仕入れ値が大阪ガスのマージン
が発生している為、とても高いです。
しかも、代理店はノルマがあるため同じ給湯器がガス器具
メーカーから購入すると安いということは知っていますが、
ノルマをこなすためそちらから仕入れることが出来ません。

安いところはたくさんありますので調べればいくらでもあるはずです。
注意点は器具の価格と作業代を別で表示してある会社と、
工事費込みで載せている会社がありますので気をつけてください。

あと、屋内式の給湯器は必ず現場見積が必要です。

屋外式なら電話だけでも見積は可能です。

最低限、設置場所（ベランダについているとか１Fの外壁についているとか）
据え置きタイプか壁掛けタイプか、
リモコンの有無（何箇所ついているか）
機能（どんな機能が付いているか、わからなければ聞いてくれます）

これくらいは伝える必要があります。

お住まいの地域と給湯器と入力して検索してみてください。

増築リフォームを考えています。1階にリビングの増築3坪その上はベランダ、システムキッチンの入れ替え、リビングの床壁の張替え（8坪）、もし出来たら2階にトイレをつけたいです（配管工事はできてません）

最低どの位の金額になりますか

---

増築される部分の敷地の形状や建物の状況が分からないので
なんとも言えませんが、、、


・壁、既存システムキッチンの解体、撤去、処分費用
・増築部分の基礎、構造体、外壁工事、内装工事（断熱）、防水工事
・システムキッチン本体、トイレ
・水道、排水、ガス、電気の配管取り回し工事
・既存部分の復旧
（・建物全体の構造的安全性）

しっかりした工事が希望であれば結構な金額になる工事だと思います。
ご近所の工務店・建設会社に見積り依頼をしてみてはいかがでしょうか。


増築工事は後々問題が起こり易い工事ですので、
信頼できる会社に依頼するのが最善だと思います。

化粧洗面台の下に、物を収納するスペースの、ドアが、老朽化により、壊れました、ドアと、板で、繋がっている金具が、老朽化で
腐って、取れました、こんな金具は、ホームセンターに、置いてますか？

一個だけ連結部の金具が、取れたので、同じのない場合、両方金具、変える必要がありますか？修理方法は

---

蝶番（ちょうつがい）はホームセンターに色々な種類が
売っておりますので同じような物をみつくろって取り付ければ
大丈夫です。高さが合えば別の蝶番でもよいですが
できれば同じ物のほうが見栄えも良いでしょう。

もし、板の部分のねじをつけていた所がぼろぼろになって
いるのであれば、木工用ボントを穴の中にいれて爪楊枝
を差込み乾いてから蝶番をねじ止めすれば外れることは
ありません。

築１０年ちょっとの中古住宅を購入しました。
現在のユニットバスは０．７５坪タイプです。
神奈川辺りだと、工事費込みでユニットバス交換が
４５万というのがあります。相場を教えてください。

---

ユニットバスは０．７５坪タイプの工事費込みでユニットバス交費用相場の質問ですが
メーカー並びに仕様によって金額はさまざまです。

特別な機能がなく一般的なもので40万円ぐらいから出来るかと思います。

給湯と水道管について質問いたします。
現在、築35年以上の一戸建てに住んでいます。
住みながら少しずつ、自分たちで出来るところはリフォームしています。

現在、キッチンは瞬間湯沸かし器を使っていて、ガス点検の時に「あと2・3年で交換すべき」と業者から言われました。
お風呂は今年春、給湯風呂？に業者に依頼しリフォームし完了しました。

そこで質問なのですが、

瞬間湯沸かし器を取り外して、
お風呂の給湯から水道管を引いてキッチンに給湯設備をしたいのですが、
お風呂をリフォームした業者に相談したところ、
「キッチンを取り外して、床をはがして見て、壁を少し壊して見ます。その過程で７社くらいの業者を呼ぶので、はっきりリフォームする意思がないと見積もりは出せないです。結構な金額になると思いますよ。」
と言われました。

お風呂の給湯器からキッチンに水道管を引いて、給湯を設備するのに数十万円かかりますか？

築35年以上経っている家なので、水道管も鉄管だと思われます。
水道管も交換すると思いますが、
普通このような場合、施工金額は大体いくらくらいですか？

○○円〜○○円の間、
とゆうような大まかなお答えで結構ですので、専門業者の方や経験者の方のご回答お願いします。

---

私は、オール電化商材の営業マンをしております・・・が
ガスの免許しか持っていない者です(^^;
ので、ご参考程度に読んで下さいね。

「７社の業者を呼ぶ」との事ですが
相当な工事が必要なのかもしれませんが
あまり、そんな事例に当たった事がありません。
もしかしたら、もの凄い工事が必要なのかもしれませんが
たぶん・・・たぶんですよ
その業者さんは経験不足かと思いますので
他からも見積もりを取ってみましょう。

現状の工事内容ですが
水道管の工事は、ほとんど必要ありません。
瞬間湯沸かし器は、露出配管で工事されているので
そこに給水配管があるからです。
風呂用に取り付けた給湯機から、台所まで給湯配管を延ばすだけの工事なので
水道屋！一般的には設備屋と呼ばれる業者だけで
請け負える内容かと思われます。

施工費の試算ですが
１ｍで４０００円〜８０００円くらい見ておけば
その他の工事も含めると思います。
お風呂の給湯器から、外壁をグル〜〜っと台所まで計って、何ｍあるか計測してみて下さい
それに、上記の価格を当てはめれば、よほどの事が無い限り
この金額で対応できるはずです。
外壁に配管が出るのがお嫌であれば
床下工事になるので単価は１ｍ６０００円〜９０００円くらいに修正して下さい。
（和室か床下収納があれば、基本的には床下に入れます）